Смоленск 2.0

На этот раз наш корреспондент отправился по адресу:улица Румянцева, дом 14, чтобы в четвертый раз в этом году рассказать о нарушении прав жильцов домов, построенных еще в советское время.



Опасное соседство



Над забором новостройки, растянувшимся вдоль «полуострова» между трамвайными путями и автомобильной дорогой, со стороны таксопарка и далее по улице 25 Сентября «красуется» изрядно потрепанная растяжка с лаконичной надписью «Продажа квартир».



Но я не рискнул бы приобрести квартиру в доме, который обещает появиться за этим забором. Судя по двум сваям, торчащим в конце котлована, расстояние от края дома до трамвайного пути на востоке будет шагов пятнадцать, не больше. С южной стороны, по длине будущего дома, метраж до пролегающей по соседству автодороги еще скромнее. Проводить же дни и ночи в непосредственном соседстве с громыхающими трамваями, наслаждаясь угарным газом, проникающим через форточки от потока автомобилей, даже в новом доме не очень хочется. Впрочем, и это еще не самое неприятное. Северо-западный угол котлована от существующего дома №14 по улице Румянцева отделяет всего несколько метров. Одним словом, соседство не только чрезвычайно близкое, но и, на взгляд жильцов этого дома, еще и весьма опасное.

«Обкомовский» с трещиной в левом боку



- Наш дом, построенный в 1976 году, назывался «обкомовским» - планировка квартир вызывала зависть у обитателей других домов, - рассказывает хозяйка одной из квартир Людмила. - Но место для его строительства, с точки зрения рельефа, как выяснилось позднее, было выбрано неудачно.



Пятиэтажку по улице Румянцева, 14, возвели на месте бывшего оврага. По мнению специалистов, на плывунах. Для подсыпки пришлось завозить сотни тонн грунта. Для укрепления земли возвели подпорную стену, по соседству высадили уже взрослые деревья. Увы, и это не помогло. Уже через два года торцевая стена, «смотрящая» на строящийся дом, с первого по пятый этаж дала постоянно растущую трещину. В довершение ко всему в 1998 году вымыло грунт под первым подъездом. Промоина оголила даже сваи фундамента. Потом яму засыпали, но трещина в стене продолжала расти.



В 2006 году Смоленское отделение общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» провело экспертизу, признавшую состояние дома ограниченно годным к эксплуатации. Прокуратура Промышленного района обязала МУП «Жилищник» составить проектно-сметную документацию на ремонт дома и включить его в план работ на 2008 год. Для контроля за поведением «уходящей» стены установили бумажные и гипсовые маячки.



Хозяйка квартиры на третьем этаже Елизавета Павловна провела нас в зал. Между наружной и внутренней капитальными стенами от пола до потолка в нем зияла... трещина, в которую свободно входила рука женщины. Да что рука, боксерская перчатка туда тоже вошла бы вполне свободно. На гипсовых маячках, а также бумажных с указанием даты их установки успели образоваться трещины. А это значит, что наружная стена продолжает двигаться в сторону улицы. Не ровен час... Но думать об этом никому не хочется. Слишком страшно.



Дождутся ли ремонта обитатели «обкомовского» дома, пока сказать трудно.

Нежданное вторжение



Создается впечатление, что о состоянии дома №14 не знают ни чиновники города, выдававшие разрешение на строительство десятиэтажки в непосредственной близости от аварийного жилья, ни строители...



В феврале 2007 года, как только перед домом №14 по улице Румянцева строители начали возводить забор, жители подняли бунт. Им не понравилось, что прямо у них под носом затевается новое строительство.



- Забор должен был пересекать наш двор, «съедая» огромный кусок, на котором находились подпорная стена и деревья, - продолжает свое повествование Людмила. - Мы организовали пикеты, не давая устанавливать забор на территории нашего двора. Даже милиции пришлось вмешаться. Противостояние длилось почти месяц. Строители немного отступили и расположили забор вдоль дорожки, снизу. И сразу же начали рыть котлован в нескольких метрах от нашей злосчастной стены. Кроме того, мы выяснили, что по проекту предусмотрено снесение подпорной стены, вырубка деревьев в нашем дворе, а многотонный башенный кран планируется пустить буквально в нескольких метрах от наших окон.



По заявлению «протестантов» прокуратура вынесла представление в адрес главы города об устранении нарушений земельного законодательства. Владельцев дома не только не поставили в известность о предстоящем строительстве, но и даже не обсуждали с ними вопрос о границах участка, как это предусмотрено законом. «Подстраховались» лишь согласованием строительства с руководством общества с ограниченной ответственностью, занимающего в цокольном помещении дома площадь 66 кв. метров, в то время как в распоряжении собственников квартир находится 82 процента площади дома. Кстати, по этому поводу есть постановление администрации Смоленской области от 9 сентября 1998 года №475. Основываясь на Градостроительном кодексе, этот документ гласит: «До утверждения градостроительной документации информировать жильцов близлежащих домов о начале и предполагаемом окончании строительства, о возможных неудобствах граждан в период строительства через средства массовой информации, посредством общественных обсуждений и другими доступными методами в письменной форме». И еще есть в постановлении очень любопытный пункт, который строители не всегда исполняют: «Не предусматривать использование в проектах производства работ «ударным методом погружения свай», в том числе «шпунтовых», при строительстве в районах сложившейся застройки». В этой связи возникает вопрос: если все соответствует нормам и законам, то почему строители начинают стройку тихой сапой, а заканчивают ее судебными разбирательствами?

«Казнить, нельзя помиловать?»



30 марта заместитель главы администрации Смоленска Алексей Коньков, на основании требований жильцов дома, прокуратуры и депутата горсовета об отмене решения на строительство многоэтажного дома, подписал официальное письмо в адрес строителей о приостановке действия разрешения на строительство. Но письмо, по большому счету, документ не юридический. Жильцы дома №14 обратились с иском в суд об отмене постановления главы администрации города по поводу отвода границ участка, разрешения на строительство, а также попросили суд обязать ООО «ЦентрСмоленскСтрой» приостановить строительные работы на время разбирательства и привести территорию возле дома №14 в исходное состояние. Промышленный районный суд Смоленска назначил судебное слушание на август и удовлетворил просьбу жильцов, выдав определение, запрещающее ООО «ЦентрСмоленскСтрой» производить строительные работы до рассмотрения дела по существу. Строительная компания обжаловала определение районного суда в коллегии Смоленского областного суда. Руководитель «ЦентрСмоленскСтроя» отметила в жалобе, что истец ввел Промышленный районный суд в заблуждение, указав, что строительная фирма ведет работы на участке. На самом деле работы приостановлены (жильцы дома №14 утверждают обратное. - Прим. авт.). Также в обращении в коллегию Смоленского областного суда есть и такие строки: «Снос подпорной стены дома нами не планируется, так как указанная подпорная стена расположена за пределами нашего земельного участка, что подтверждается генпланом... Строительные работы не приведут к увеличению имеющейся трещины в торцевой стене дома, так как проектом предусмотрены буронабивные сваи, наличие которых исключает какое-либо сотрясение почвы».



Коллегия Смоленского областного суда вникла в доводы ответчика и отменила определение Промышленного районного суда. Мы не вправе оспаривать решение коллегии. Но людям, хоть немного знакомым со строительством и свойствами грунтов, понятно, что вибрация почвы происходит не только от ударов хопра, забивающего сваи. Работа башенного крана и движение тяжелых грузовиков в непосредственной близости от дома с поврежденной целостностью конструкции, вполне могут внести свою роковую лепту...



Пока обеспокоенные обитатели дома ожидают начала судебного процесса, по соседству с аварийной стеной осыпаются стенки котлована, залитого водой после ливня.



Понятно, что возводить жилье на новых площадках, без инженерных коммуникаций и дорог строителям невыгодно - нужны дополнительные затраты (по идее, их должны брать на себя муниципалитеты). А увеличивать цены на жилье - отпугивать покупателей.



Мы позвонили по номеру, указанному на упомянутой в начале статьи растяжке. Приятный женский голос объяснил, что двухкомнатная квартира в строящемся 10-этажном доме стоит 1,7 миллиона рублей. В итоге каждый квадратный метр жилья обойдется покупателю в 29 тысяч рублей. Дом будет введен во втором квартале 2009 года...



Кстати, наши публикации о нарушениях прав жильцов домов-старожилов читатели используют в отстаивании своих прав.

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки