Смоленск 2.0

По меткому замечанию одного из смоленских блоггеров, профессионально интересующегося проблемами жилищного строительства в нашей области, очень часто рекламный слоган «лидер строительного комплекса» основан не на статистических данных, а всего лишь является пиар-ходом. Тогда как реальные люди дела просто строят и развивают наш город. Именно о них мы сегодня поговорим.



В составленном в прошлом году этим автором «Рейтинге смоленских застройщиков» сделана попытка оценить положение на строительном рынке Смоленщины по нескольким основным параметрам – в частности, количество земельных участков под застройку, число строящихся объектов, проекты, ближайшие планы. Результат, как и следовало ожидать, оказался не всегда в пользу тех, кто громко и часто кричит о своих успехах. И наоборот, некоторые строительные компании, не прибегающие к активной рекламе, уверенно вышли в число истинных лидеров.



Одна из таких компаний, редко «засвечивающаяся» в СМИ, но при этом по совокупности показателей занявшая в этом независимом «Рейтинге» второе место, – ООО АН «Гарант-жилье». Сегодня мы хотим восстановить справедливость и подробнее рассказать о ней нашим читателям.

Для этого, обратившись к Интернету и вооружившись советами на тему «Как выбрать надежного застройщика?», мы с фотокорреспондентом Владимиром Щукиным «вошли в роль» дотошных покупателей.





Опыт = надежность

Первым шагом, который необходимо сделать будущему участнику долевого строительства (а именно на таких условиях в основном и работает «Гарант-жилье»), является получение информации о сроках работы застройщика на строительном рынке региона, о уже сданных в эксплуатацию за эти годы объектах, а также посещение офиса компании для ознакомления с документами, подтверждающими ее деятельность в правовом плане.

В офисе компании, расположенном по адресу г.Смоленск, ул. Исаковского, дом 5 (1 этаж) нас встретили доброжелательные менеджеры, которые ознакомили «покупателей» с пакетом документов, подтверждающих право застройщика на строительство объек-

тов и право на реализацию этих объектов, другой разрешительной документацией. Здесь же можно познакомиться с планировками и параметрами квартир, технической характеристикой домов. Ответы на любые вопросы можно также получить у менеджеров отдела по телефонам (4812)38-98-96, 38-84-65, а на сайте гарантжилье.рф можно даже увидеть в цветном изображении, как будет выглядеть и где располагаться ваш будущий дом.

Ну и конечно, нам подробно рассказали об истории и структуре ООО АН «Гарант-жилье».

Компания была официально зарегистрирована в сентябре 2001 года и выполняет функции заказчика-застройщика в г.Смоленске. Строительство жилых домов осуществляется по договорам генерального подряда с ООО «ДСК» с полным циклом производства 100% номенклатуры ЖБИ и полным комплексом строительно-монтажных работ с передачей объектов «под ключ».

Компания осуществляет строительство многоэтажных панельных домов (КПД), а также строительство с применением новейших современных технологий – каркасные безригельные конструкции с внешними термопанелями из экологически чистых материалов.

Первым объектом, введенным в строй в 2003 году, стал 100-квартирный жилой дом по адресу ул.Рыленкова, 49-а. С тех пор темпы строительства неуклонно нарастали, и даже кризис не стал им большой помехой: например, в 2006-2008 году «Гарант-жилье» ежегодно вводило в эксплуатацию по 5 домов, в 2009-м – 4 дома, а в 2010-м, к радости новоселов, были готовы к заселению 7 домов. Сейчас в «багаже» компании – 32 дома, в комфортных квартирах которых проживают тысячи смолян.

На вопрос, как удалось компании пережить кризисный период и даже не слишком снизить темпы строительства, нам ответил директор ООО АН «Гарант-жилье» Виктор Евгеньевич Шмидт:

– Конечно, это было непросто. Наверное, все застройщики с ужасом вспоминают то время, когда люди гораздо меньше стали покупать недвижимость, ипотека практически обвалилась, а значит, и многие строители оказались в тяжелейшем положении. Но нас всегда выручали несколько моментов. Во-первых, тесное сотрудничество с ООО «ДСК», являющимся, фактически, нашей собственной производственной базой и обеспечивающим строителей всем комплексом приемлемых по себестоимости качественных материалов. Во-вторых, разумная ценовая политика, позволяющая смолянам приобретать наши квартиры даже при ухудшившемся финансовом положении. Безусловно, сыграло свою положительную роль и то, что у нас подобрался профессиональный коллектив и менеджеров, и строителей, которые под руководством главного инженера Ларисы Ибрагимовны Аллабергеновой и главного инженера стройки Игоря Александровича Жевлакова смогли не уронить качество работы, поддержать имидж компании и сделать наши дома привлекательными для будущих жильцов.

Ну а главное, это, конечно, ответственное отношение большинства наших учредителей к деятельности компании. Так, они предпочли в этой нелегкой ситуации внести собственные средства на бесперебойное продолжение строительства вместо того, чтобы, по примеру других компаний, брать кредиты, которые затем «повисают гирей на ногах», усложняя дальнейшую работу застройщиков. А в конце прошлого года в компании произошли некоторые изменения – изменился состав учредителей, сменилось руководство и заказчика, и завода, поменялись некоторые производственные концепции. Все эти изменения должны повысить эффективность нашей работы и качество предлагаемого смолянам жилья.

Сейчас мы ежегодно вводим в строй около 30000 кв.м жилья, а в 2011 году –

пока рекордные 39219 кв.м. На сегодняшний день у компании есть земля, позволяющая ввести в строй более 140 тысяч кв.м, идут переговоры об участке, где смогут расположиться еще около 100 тысяч кв.м благоустроенных квартир. И, что немаловажно, производственные мощности завода ДСК позволяют полностью обеспечить нужды такого масштабного строительства. Так что, уверен, на ближайшие 5-10 лет мы работой обеспечены, а у нуждающихся в жилье смолян, соответственно, увеличатся возможности приобрести качественное и доступное жилье.

Крайне немаловажен и тот факт, что ООО АН «Гарант-жилье» работает в соответствии с законом о долевом строительстве, а, по словам специалистов, если сделка покупки квартиры осуществляется в рамках долевого участия согласно закону №214-ФЗ, то риск для покупателя не получить свою квартиру в срок – минимален. В чем уже убедились тысячи жителей домов, построенных этой компанией.





Увидеть глазами, потрогать руками

Как нам рассказали в офисе компании, в настоящее время «Гарант-жилье» ведет активную застройку в микрорайоне Королевка, привлекательном для будущих новоселов по многим параметрам: развитая инфраструктура, в том числе предприятия торговли и бытового обслуживания, школа и детский сад, хорошая транспортная сеть, а также чистый (по сравнению с некоторыми другими районами Смоленска) воздух. Именно туда мы и отправились, выполняя второй наказ «инструкции для покупателя» – своими глазами увидеть как уже построенные данным застройщиком объекты, так и понаблюдать за процессом строительства. Нашим экскурсоводом стал специалист по техническому надзору за строительством Александр Викторович Печкуров.

Первое, что производит впечатление на попадающих в Королевку жителей других микрорайонов Смоленска, – обилие зелени во дворах домов и солидные зеленые массивы, не тронутые застройкой. К сожалению, слишком много зелени в нашем городе в последние годы было «вырезано под корень», в том числе и при строительстве жилья. А вот в «отдельно взятом» районе застройки компании «Гарант-жилье», похоже, к зеленым насаждениям относятся крайне трепетно. И действительно, как рассказал нам прораб по благоустройству Виталий Геннадьевич Котельников, строители стараются без лишней нужды не уничтожать не то что деревья, а даже кустарники. Более того, в план работ по сдаче объектов в эксплуатацию обязательно входят работы по благоустройству территории, включающие в себя и обустройство газонов, и оборудование детских площадок, и даже украшение территории малыми архитектурными формами.

Кстати, обилие здесь детских площадок действительно впечатляет. Причем, к чести жителей ранее заселенной части микрорайона, мы не заметили на них «следов вандалов» типа поломанных скамеек или искореженных турников. Все красивое, яркое и привлекательное для юных жителей Королевки – они под присмотром родителей резвились практически на каждой площадке.

Все дворы уже заселенных домов, кроме большого количества зелени, поражали и чистотой (ни одной не вывезенной мусорки!), и какой-то душевной обустроенностью – чувствовалось, что жители относятся по-хозяйски не только к своим «четырем стенам», но и к окружающему пространству. Видимо, все-таки играет положительную роль изначальная ответственность строителей за то, что они передадут жильцам – изрытые канавами тропинки и кучи строительного мусора или ухоженные зеленые дворы, ровно заасфальтированные дороги и просторные парковки. Между прочим, вдобавок к обычному уличному освещению компания – за свой счет и вне проекта – устанавливает над каждым подъездом дополнительные светильники, так что «ломать ноги» в темноте жителям не приходится.

Да и в целом, после сдачи дома в эксплуатацию, жильцы не остаются со своими проблемами один на один. Во-первых, в течение довольно долгого времени осуществляется, так сказать, гарантийное обслуживание – все выявленные неполадки устраняются за счет компании, оперативно оказывается помощь в решении каких-то дополнительных вопросов. Во-вторых, в качестве обслуживающих организаций в домах «Гарант-жилья» выступают две непосредственно связанные с его структурой управляющие компании «Домстрой» и «Надежда-11», что также способствует высокой комфортности проживания.

Ну а парковки – это действительно больная тема, и не только для Смоленска. Как рассказал нам Александр Печкуров, в ранее построенных домах место для парковок было еще довольно ограниченным, но при планировке новых объектов этот недостаток учтен, и у будущих новоселов проблем с тем, где оставить своего «железного друга», уже не должно возникнуть.

Впрочем, впечатленные зеленью, свежим воздухом и отсутствием привычного городского гула, мы не забывали о главной цели нашего приезда – знакомстве непосредственно с жильем, предлагаемым компанией.

То, что строительство в микрорайоне идет полным ходом, заметно сразу – готовы к приему жильцов два 160-квартирных панельных дома, заканчивается отделка 300-квартирного монолитно-каркасного дома. Возле новых объектов активно идет работа по благоустройству. Заложен фундамент еще одного монолитного дома.

Что, безусловно, привлекательно – все дома, построенные компанией «Гарант-жилье», имеют индивидуальное отопление. Более того, можно сказать, исключительно индивидуальное. Мы зашли в уже практически готовую квартиру в панельном доме, где А.Печкуров продемонстрировал нам широкие возможности регулирования микроклимата в жилье – общий терморегулятор, специальные приспособления на котле, позволяющие устанавливать температурный режим в каждом отдельно взятом помещении. Так что каждый из будущих жильцов – любители спать в прохладе или обожающие жару – смогут чувствовать себя максимально комфортно. На окнах установлены современные удобные стеклопакеты, регулирующие подачу воздуха в разных положениях.

Особая тема – это счетчики на энергоносители и воду. Жильцы вселяются в квартиру, уже оборудованную всеми необходимыми приборами учета, причем счетчики на газ поверяются за счет компании. Для поверки счетчиков на воду придется приглашать представителя ресурсоснабжающей организации, но поскольку у «Гарант-жилья» уже налажено с нею рабочее сотрудничество, затруднений с этим не возникает.

А еще все водопроводные трубы в соответствии с требованиями заземлены. Оборудован специальный кран подачи воды для стиральной машины.

Ну а поскольку квартиры сдаются с черновой отделкой, у будущих новоселов есть все возможности обустроить свое жилище в соответствии с собственными вкусами и возможностями.

Причем если панельные дома строятся по жесткой планировке (впрочем, вполне удобной), то монолитно-каркасное строительство и здесь предоставляет дополнительные возможности. Нам с любезного разрешения хозяина Николая Сергеевича удалось побывать в одной из таких квартир, где, не нарушая несущих конструкций, сделана капитальная перепланировка, превратившая однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Двери-купе, замаскированные в стенах, позволяют расширить жилое пространство, как и очень светлые обои, создающие ощущение «солнечной прозрачности», оригинальная сантехника по вкусу хозяев делает ванную комнату очень комфортной, в кладовой-нише будет оборудован удобный гардероб...

В общем, белой завистью позавидовали мы будущим жильцам и этой, и всех других квартир в домах, построенных компанией «Гарант-жилье».

Наверное, не последнюю роль в этом играет то, что строят это жилье люди, преданные своей работе, вкладывающие в нее все свои знания, опыт и, конечно, проявляющие заботу о будущих жильцах. Ведь, как сказала прораб отделочных работ, строитель с более чем 30-летним стажем Маргарита Борисовна Воронова, с которой нам удалось пообщаться на стройплощадке: «В любом деле нельзя быть равнодушным, а уж в строительстве жилья – особенно. Ведь здесь от того, как ты работаешь, зависят комфорт и благополучие многих и многих людей. Не вкладывая в дело душу, нельзя получить качественный результат. Поэтому мы стараемся учитывать каждую мелочь, чтобы людям в наших домах жилось хорошо».





В поддержку репутации

Еще один совет из нашего «руководства для дольщика» гласит: «Узнайте о сотрудничестве с застройщиком солидных банков и об участии застройщика в государственных программах. Банки и государство не будут иметь дело с ненадежной компанией». С этими пунктами у компании «Гарант-жилье» – всё в порядке. Налажено тесное сотрудничество с ЗАО «Банк ВТБ-24», ОАО «Сбербанк России» по программам ипотечного жилищного кредитования. Собственно, можно даже сказать, что к дольщикам «Гарант-жилья» у Банка ВТБ-24 особое отношение: требуют минимум документов для оформления ипотеки, сроки предоставления кредита также сокращены до минимума, есть особые льготные условия и т.п.

Компания участвует в различных государственных программах, в частности, в программе строительства квартир для нужд Министерства обороны, а также в программе обеспечения отдельными квартирами ветеранов Великой Отечественной войны и других социальных мероприятиях.





Дешево – но не в ущерб качеству

Основную же массу покупателей квартир составляют участники долевого строительства, в большинстве – физические лица. Привлекательности застройщика способствует и то, что, по словам менеджеров, компании «Гарант-жилье» удается соответствовать банальному, но от этого не менее востребованному принципу – «Разумное сочетание цены и качества». Причем с явным перевесом в сторону качества, поскольку жилье это позиционируется в ценовом сегменте эконом-класса. В частности, сейчас «Гарант-жилье» приглашает смолян принять участие в долевом строительстве нового 10-этажного 160-квартирного панельного жилого дома в Королевке, где стоимость 1-комнатной квартиры площадью 40 кв.м составляет 1350000 рублей, а 2-комнатной площадью 60 кв.м – от 1750000 рублей. В среднем же, цены на сопоставимые по площади и месторасположению квартиры у компании «Гарант-жилье» процентов на 20-30 ниже, чем у других застройщиков. И это, в соответствии с «инструкцией» из Интернета, могло бы нас насторожить, ведь общепринято, что «качество не может быть дешевым». Наши опасения развеял В.Е.Шмидт:

– Нам действительно удается сохранять цены на строящееся нами жилье в довольно низких пределах, но отнюдь не в ущерб качеству. Скорее, наоборот, – за счет применения современных технологий производства материалов и строительства мы это качество неуклонно повышаем. В нашу пользу (а в конечном счете – в пользу будущих жильцов) играет то, что у нас хорошо развитая производственная база – завод ДСК, по сути, работающий исключительно на наши нужды. А это, в свою очередь, позволяет нам поддерживать высокие темпы строительства и большие объемы возводимых объектов. Вот за счет солидных объемов, так сказать, «числом», мы и берем. Плюс к этому –

генеральная линия компании, направленная не на получение единовременной сверхприбыли, а на стабильную долговременную работу. И в дальнейшем мы собираемся совершенствовать производственно-строительные технологии, в частности, в планах –

строительство еще нескольких домов по методу безригельного каркаса, панельных домов с оригинальной системой утепления, и много других нововведений. Например, надеемся в ближайшем будущем решить некоторые технические сложности и все-таки начать строительство 16-этажных домов. И, конечно, не забывать при этом о сохранении разумной стоимости квартир.

Учитывая многолетний опыт работы компании и вполне реальные впечатляющие планы на будущее, смоляне могут быть уверены: «Гарант-жилье» – это застройщик, которому можно доверять, который еще немало семей обеспечит качественным и доступным жильем.

И, кстати, не сомневаюсь: если бы «Рейтинг смоленских застройщиков» составлялся в нынешнем году, то ООО АН «Гарант-жилье» явно заняло бы в нем лидирующие позиции с полным на это правом.

P.S. Кстати, следите за рекламой – в июне компания «Гарант-жилье» будет проводить крайне интересную акцию, в ходе которой вы сможете стать обладателем комфортной квартиры за вполне приемлемую цену!



«Экспертизу надежности застройщика» проводили Ольга Колышкина и Владимир Щукин

Иллюстрация к статье: Яндекс.Картинки